
Villa de 261 m² avec 4 grandes chambres et piscine sur 900m²





- Surface : 261 m²
- Terrain : 900 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Construction : 2005
Descriptif du bien
- Au calme /` impasse
- Vastes espaces
- Piscine
- Taille de la parcelle
- Prestation
Dans une impasse au calme absolu, découvrez cette magnifique villa avec prestations haut de gamme, vous apprécierez ses grands espaces avec au rez de chaussée sa pièce de vie de 85 m² et cuisine US plein sud, ses 2 suites ayant une superficie entre 20m² et 30 m² avec placards, salle d'eau/ wc. Dressing et wc indépendant, un cellier, une autre chambre de 15m² pouvant servir de bureau ou d'atelier pour un artiste ou une profession libérale souhaitant recevoir ses clients.
A l'étage, une grande pièce servant de salon d'étage d'environ 35 m² avec billard permet de se détendre, on pourrait même y faire une 5ème chambre.
Une chambre de 20 m² avec placard, salle de bains avec wc et dressing indépendant.
Chauffage au sol, menuiseries en aluminium, volets électriques centralisés, climatisation réversible, aspiration centralisée, forage, alarme, stores et portillon motorisés, carport, garage, tout y est.
Panneaux photovoltaÏques qui permettent une revente de 2000€ par an.
Le must : les baies vitrées à galandage qui, une fois ouverte donnent l'impression d'avoir l'immense piscine dans son salon, celle ci reste chaude toute l'année grâce à son dôme équipé d'un chauffage autonome.
Parfaite pour y habiter ou bien faire de location l'été.
Vous avez tout à coté, les commerces, la forêt, le lac et les plages.
Posez vous et soufflez.
Caractéristiques techniques
- RéférenceVM496
- LocalisationVieux-Boucau-les-Bains 40480
- Construction2005
- Séjour65 m²
- Niveaux2
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC4
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- État intérieurEn excellent état
- ChauffageGéothermie/Individuel
- CuisineAménagée et équipée
- ClimatisationRéversible
- AssainissementTout à l'égout
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- PiscineOui
- Description de la piscine8X4,50 avec dome


Détail des pièces
- Salon62,09 m²
- Entrée2,53 m²
- Dressing entrée0,56 m²
- Cuisine19,2 m²
- Cellier / Chaufferie10,01 m²
- Bureau / Chambre15,73 m²
- Chambre17,05 m²
- Salle d'eau/WC3,86 m²
- Chambre 20,06 m²
- Salle de bains /WC6,29 m²
- Dressing11,61 m²
- Wc2,22 m²
- Lave mains1,81 m²
- Dégagement4,65 m²
- Rangement0,5 m²
- Chambre étage19,28 m²
- Salon d'étage35,25 m²
- Salle de bains/WC6,52 m²
- Dressing5,04 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1200000.00 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500 et 2000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 819672924
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